Краткое руководство по оформлению видов на жительство для владельцев недвижимости в Греции

Видом на жительство является любой документ, выданный греческими органами и позволяющий иностранному гражданину легально проживать на
территории Греции, в соответствии с нормативными актами Европейского союза. Существуют различные категории видов на жительство (ВНЖ) с дифференциацией по типам в рамках каждой категории. Наличие права на ведение трудовой деятельности зависит от типа выданного ВНЖ. Заявления на предоставление или продление ВНЖ подаются напрямую в муниципальные органы или полномочный отдел по делам иностранцев и иммиграции децентрализованного управления по месту жительства заявителя или в Генеральный секретариат по делам иммигрантов Министерства внутренних дел.

Вид на жительство для владельцев недвижимости – это вид на жительство нового типа для иностранных граждан, которым выдана въездная виза для данной цели. Право на въезд и проживание в течение пятилетнего срока имеют следующие лица: граждане третьих стран, владеющие лично или через юридическое лицо при условии, что в их полной собственности находятся акции или доли компании при условии полного права владения собственностью и недвижимым имуществом в Греции, минимальная сумма которого должна быть двести пятьдесят тысяч (250.000) евро. иностранные граждане, подписавшие договор аренды таймшер на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта статья 8 пункт 2 закона 4002/2011 (Официальная правительственная газета №180, том А), на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000; граждане третьих стран, которые или проживают законно, имея разрешение на пребывание, в Греции или желают въехать и остаться в стране и имеющие полное и абсолютное право владения недвижимости в Греции, которую приобрели до вступления в силу закона 4146/2013, если внесенная стоимость во время покупки составляла по крайней мере двести пятьдесят тысяч евро или сегодняшняя оценочная стоимость недвижимого имущества составляет двести пятидесяти тысяч (250.000) евро. граждане третьих стран, имеющие в полной и абсолютной собственности недвижимое имущество в Греции, минимальная стоимость которого составляет двести пятьдесят тысяч (250.000) евро и имущество, которое было передано
третьим лицам по лицензии или в качестве родительского дара. Право пребывания в данном случае предоставляется только принимающим дар или принимающим недвижимость от родителей при передаче. граждане третьих стран, приобретших земельный участок или участок под застройку для возведения строения, если суммарная стоимость договора купли и договора подряда возведения строения составляет, по крайней мере, двести пятьдесят тысяч (250.000) евро.
граждане третьих стран, заключившие договор-аренду таймшер по крайней мере на десять лет основываясь на положениях закона 1652/1986. Договор-аренда таймшер согласно положениям пункта 1 закона 1652/1986, это обязательство арендодателя предоставлять каждый год арендатору, во время действия договора, использование туристических апартаментов и предоставление соответствующих услуг в продолжение установленных договором временных рамок и арендатор должен внести согласованную арендную плату. члены семей выше упомянутых граждан третьих стран.

Для получения вида на жительство должны соблюдаться следующие предпосылки:а) Владелец должен обладать полным и абсолютным правом собственности на недвижимость.б) При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство дается только при условии, если вторым владельцем является супруг/а с неделимым правом собственности на объект. Во всех остальных случаях совместного владения недвижимостью ВНЖ выдается только при
условии, что каждый из владельцев вложил в недвижимость сумму не менее €250.000.в) Если недвижимость приобретена на юридическое лицо, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций данного юридического лица.г) ВНЖ предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо.

д) Если заявитель желает въехать в страну по визе типа D, намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность (например, справка из банка с рейтингом “первоклассный” или иного авторитетного финансового учреждения) и подтверждающими наличие банковских счетов или ценных бумаг, таких как облигации или акции, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости (договор – поручение с адвокатской фирмой или агентством недвижимости).

е) При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать единовременное внесение арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет. Во все описанных выше случаях стоимость недвижимости определяется на основании указанной в договоре цены приобретаемого объекта или аренды жилья. Уточняется, что часть стоимости недвижимости согласно требованиям закона 4146/2013 означает сумму, четко указываемую в договоре, выплачиваемую за сделку купли – продажи. Оценочная стоимость недвижимости не интересует, только если она представляет собой сумму, указываемую в договоре, то есть ее выплату за куплю – продажу.

Наличие въездной визы является необходимым условием. После получения ВНЖ и в течение всего срока его действия въездная виза не требуется. По причинам, которые касаются в первую очередь обслуживание заинтересованных лиц, объявлено наличие национальной визы (типа D), по причине преимуществ,
предоставляемых визой этого типа ее владельцу (свободное передвижение владельца на территории Шенгенского договора на срок до одного года, право множественных въездов в страну и т.д.). Опыт показывает, что большинство заинтересованных граждан третьих стран выбирает для въезда в страну визу
типа C, и на этой основе предоставляется возможность подачи заявления на выдачу вида на жительство, любому гражданину третьей страны на законное пребывание в Греции независимо от его статуса или типа вида на жительство. Сюда включаются владельцы визы типа C и запрашивающие убежища.

Вид на жительство действителен в течение 5 лет.

Вид на жительство может быть продлен на новый срок. В частности, ВНЖ может быть продлен на аналогичный срок необходимое заявителю количество раз. Для продления ВНЖ должны выполняться следующие условия:Недвижимость должна оставаться в полной собственности заявителя.Аренда должна оставаться в силе.

Выезды за пределы Греции не являются препятствием для продления вида на жительство. Перепродажа недвижимости в период действия вида на жительство другому иностранному гражданину не дает новому владельцу права на получение вида на жительство.